市場交易量已陷入低迷，中國樓市還能火多久？25日，一媒體刊載了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心主任陳淮（微博）的采訪，他稱，房產(chǎn)輝煌仍將持續(xù)至少20年。不過，在公眾期盼“拐點(diǎn)”的情況，兼具學(xué)者與官員身份的陳淮言論頗具爭議，有一些學(xué)者在騰訊微博上發(fā)表相反意見。

陳淮認(rèn)為樓市還能再火20年的理論支持是：政策無法改變市場規(guī)律、供求關(guān)系和國情。他解釋，從房價變動意義上說，政策確實(shí)可以制造出速率變化的“拐點(diǎn)”以至方向變化的“極值點(diǎn)”，但這些“拐點(diǎn)”或者“極值點(diǎn)”的意義只是調(diào)整房價波動的幅度和頻率，并不能根本改變由市場規(guī)律、供求關(guān)系、中國國情決定的長期房價變動趨勢。中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年。

此前，陳淮在騰訊微博上普及房地產(chǎn)知識時還提到，未來20年，房子保值功能最穩(wěn)定。他說：“大多數(shù)投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，股票最不靠譜，貴金屬很容易被投機(jī)資本炒作，通脹時最不可持有的就是債券；在長達(dá)20年或更長的時間段內(nèi)，房子的保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險最小、可靠程度最高的。”

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續(xù)走低。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份受監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。這種情況下，作為住建部官員陳淮的言論，被認(rèn)為可能代表未來某些政策走向。

持類似觀點(diǎn)的還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，本月中旬他曾表示：“中國至少還有30年高增長期，這期間不能有大的危機(jī)。房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。”

不過，也有學(xué)者根據(jù)日本經(jīng)驗(yàn)對此提出懷疑。昨日，國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任陳炳才（微博）就在騰訊微博上表示，“房價也走上日本房價之路了。”

他說：“昨晚見日本央行朋友，他問中國的房價。我詢問日本當(dāng)年最高和最低下跌了多少？他說最高時大概300萬日元3.3平米（普通住宅），最低100萬，房價也曾經(jīng)下跌了60%以上。1998年日本官員、專家告訴我，誰都不信股市下跌到26000多點(diǎn)時不會回去，抄底被套。我說，房價也走上日本房價之路了，等時間檢驗(yàn)吧。”

著名地產(chǎn)評論員、在陽廣告有限公司總經(jīng)理吳其倫在騰訊微博上直言，“陳淮的房地產(chǎn)30年輝煌論嚴(yán)重不靠譜”，他解釋，房地產(chǎn)還將輝煌30年，支撐其觀點(diǎn)的是開發(fā)商刻意杜撰出來的忽悠之詞——剛需。在政府持續(xù)調(diào)控之下，在開發(fā)商資金日漸緊張的態(tài)勢下，房價下跌是必然，買房即意味著資產(chǎn)縮水，誰還會為了結(jié)婚而買房呢？在供嚴(yán)重過于求的市場，希望輝煌30年，嚴(yán)重不靠譜。